人民网北京2月3日电（徐倩）2日，新版的《北京市存量房子买卖合同》演示文本正式对外发布，并将于4月15日起施行。

  上月下旬，北京就《北京市存量房子买卖合同》演示文本等多个文件揭露寻求社会定见，北京市住建委依据定见和主张进行了批改完善。

  北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表明，《北京市存量房子买卖合同》演示文本，为买卖两边供给了一份表现公平、公平、契合当下法令和法规的民事合同的范本，在充沛尊重两边意思自治的基础上，确保买卖当事人的合法权益，并规划了很多提示性条款有助于买卖两边防备潜在商场买卖危险。

  在此前的寻求定见稿中，新版合同在二手房的成交价格这一块，隶属设备、家具家电、装饰装饰等有关价格应悉数包含在房子成交价内，并且在合同里要写明家电、装饰等各自的价格。

  此项防止了买卖两边为躲避税收，将房子成交价格拆分为净房子价格和装饰装饰等价格，削减买卖中呈现的“阴阳合同”。

  可是，此项发布后却被一些媒体炒作为“二手房需交纳的个税及增值税将大幅度提高”。对此，新版合同进行了批改，其写明“经买卖两边协商一致”来确认房子成交价格，并未规则是否有必要包含装饰、家具、家电等。

  与此一起，在新版合同的“第一条房子基本情况”，买卖两边需要将“该房子隶属设备设备、装饰、相关物品清单等详细情况”进行附件阐明。

  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为：“北京市在这一个方针中，没有把这个精装饰写到价格或计价里边，阐明是比较慎重的做法。房子买卖是自在买卖行为，并且精装饰的确定也是因人而异，所以合同中关于相似内容很难束缚。未来冲击双面合同，既要法令责任进行确定，防备逃税的做法，一起应该在合同中让买卖两边清晰一点，即‘一房一价’是必要的。”

  新版合同细化了卖房人对房子权属及运用情况的奉告责任，单设了第五条——房子产权及详细情况的许诺，其间写明“该房子未出售并确保不出售给除本合同买受人以外的其他人”，这就从合同中躲避了“一房二卖”的现象。

  新版合同还考虑到“该房子无司法查封或其他约束转让的景象”。而旧版合同中，仅仅要求了出卖人应当确保该房子没有产权胶葛、以及出卖人要确保将隶属设备以及装饰装饰一并转让给买房人等几个简略的条款。

  此外，在新版合同中，还清晰了逾期迁出户口负违约责任。事实上，在房子买卖合同胶葛案件中，因户口搬迁引发的也较多，部分房主在买房之后，迟迟不迁出户口，导致买房人也无法将户口迁入。

  为了防止此类胶葛，新版合同文本中进行了细化项目的设置。比较于旧版合同，新版合同增加了现有户籍事项，细化逾期迁出户口的违约责任，并促进两边就搬迁户口时刻和违约金达成协议。

  现在，新版合同的演示文本已经在北京市住宅和城乡建设委官网（）告诉公告栏中发布，将于从本年4月15日起正式推广运用的。