务必仔细核对住宅信息，确保真实准确；同时，考虑房屋位置、旁边的环境、交通状况等，确保居住舒适便利。

  购买房产时，需注意房屋产权证、土地使用权证的齐全与真实性；同时，了解当地购房政策和限购限贷等条件，确保符合资格并不违反规定。

  注意房屋类型、位置、面积和价格是不是合适；检查小区环境、配套设施和生活便利度。

  现代住房卫生标准常识1.日照每天日照两小时是维护人体健康的**低需要。2.采光窗户的有效采光面积和房间地面面积之比不应小于1∶15。3.层高南方住宅层高不低于2.8米，北方则以2.6～3米为宜。4.微小气候室温冬天不应低于12℃，夏天不应高于30℃；相应湿度不应大于70%，风速在夏天不应该少于0.15米/秒，冬天不应大于0.3米/秒，噪声要小于50分贝。5.空气洁度居室内空气中某些有害化学气体、代谢物质、飘尘和细菌总数不能超标。会造成过敏症的化学物质的浓度低，易挥发的化学物质的胶合板、墙体装修用到的材料等没用或少用。装有性能好的换气设备；有良好的局部排气设备。

  购房者在购房过程中应挑选出正规的营业执照齐全的中介公司来签署购房合同。搜房网购房指南提醒购房者在签署购房合同中需注意的七个要点： 第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。 房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也常常会出现，往往购房者付了定金和**款正准备过户时才发现了自己上当了，去找人去又没办法找到当初签约的那个人了。因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。 第二：合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。 对买主来说，合同中一定要标注明确房屋基础信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这一些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，一定要看清，卖方容易记不清，尤其在现在来说，房价是按每平米多少钱来计算的，所以如果房价不变的基础上面积的多少就变得特别的重要。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实；房产面积多大；该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需注明。对卖方来说，**重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口头约定。 第三：合同必须明确各种费用的交接时间和方式。 二手房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，何时交接都必须有个明确的规定，省得购房后才察觉缺陷而产生一些不必要的纠纷。 第四：写明违约责任和合理规划利用补充条款。 房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为种种原因双方都存在违约的变数，不少人购房时基本就只注意房款，过户等问题，而忽略了违约的可能性，因此购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才可以有效约束违约行为。所以必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还有一些问题一时无法确定，这些可以在后来确定时增加附加条款，写清楚详细情况以及双方约定，这样做才能够避免后期的一些麻烦。 第五：购房者要对即将进行交易的房产做必要的了解。 该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以别的形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押。根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产才可以进行买卖。 第六：购买二手房时，要准备的证明材料。 购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。 第七：购买二手房，房子的现状须在合同上加以注明。 房屋应是现状销售，以看房的情况为准，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。大多数购房者都是在房子使用中的时候去看的房，在这过程中误认为自身看到的就是房子的现状，包括屋内的家电家具，合同中双方必须约定好是否留存家具家电，必须有所注明。以免引发纠纷。 天津中原市场数据研究分析中心张玉提醒购房者： 二手房购房，因为房源相对来说比较单一，所以必须针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将买卖双方需要保护的权益都写入合同，这样才可以比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。

  一、了解开发商的信誉在购买房源之前，先尽可能多的了解开发商的信誉，也可在网上搜开发商名字，查询开发商以前开发项目的情况，获取开发商的信誉度，只有有一定信誉度的开发商，才能够开发出质量过关的项目。二、选择楼栋选择楼栋时应尽量避开垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等，若小区未施行人车分流，则应尽量避开车道附近的楼栋，减轻噪音、尾气的污染。一般而言，小区**的位置是**好的，直面中央景观，而且楼间距也比较大，而靠近社区边缘，临近马路的房源则比较差。三、选楼层多层或者小高层（注：7-11层的房子称为小高层），一般而言楼层都不是很高，除了顶楼和底楼，购买哪个楼层都是非常容易作出选择的。高层和超高层房屋（高层是指12-30层，超高层是指30层以上），由于楼层过高，可选择的范围也比较广。有人喜欢高楼层，也有人喜欢低楼层，每个人的喜好不一样。选择楼层时，要结合各个楼层的利弊以及家庭人口的年龄和喜好来选择。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点，但优点是因为楼层低，所以要是在停电时爬楼梯出行较为方便。高楼层采光通风、视野、私密性都比较好，但停电停水麻烦，遇到电梯故楼梯困难。四、选户型首先要明确个人选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，然后再根据售楼部现有的户型做出合理的选择。特别要注意的是，在选择户型的时候，还要看下该楼层的户型分布图，绝对不能出现别人家的阳台和你家的阳台挨着，能直接翻到你家来的情况出现。五、留意小区人群结构

  买不买，看户型”，这句购房者奉为圭臬的话，无论楼市发展到何年何月，它在购房者心目中的地位也不会改变。那么如何明智的选择一套功能齐备、使用便利的房子呢？步骤/方法第一点：忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房子整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。第二点： 一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房子整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受一定的影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者其实就是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。第三点： 厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着时下人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。第四点：厅内多门起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。第五点：光线暗淡在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。第六点：动静相扰所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。第七点：厨房深藏不露厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。第八点：房屋通透性差房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。总之，选择户型要注意阳光问题，北方喜欢朝阳面，热的地方喜欢朝阴面。客厅是否有对外的窗户，即明厅还是暗厅。通透问题，南北是否通透，通透的话通风要好，厕所是否带对外的窗户，有的话不易潮湿出异味。现在讲究大客厅，小卧室，注意格局是否有利于家具摆放。另外就是风水问题了，如厕所门不能对其他门，进户门是否能加屏风等等。总之，户型没有尽善尽美，但是能通过几个主要的因素来选择一个相对完美的。

  1、门的开向要合理室内房门开设的位置要合理，开向不能影响到空间的使用。同时，也要注意入 户门的开向，如果是往外开，要防止与邻居的门相冲突（如下图）。另外，户门不宜正对客厅，更不应直接对着卧室。2、功能配置要合理选择户型时，户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置，要考虑到家庭的人口以及个人的经济承担接受的能力。在这个前提下，户型能得到充分的利用是再好不过了。3、注意卧室私密性卧室的房门不宜直接与客厅相对，以使卧室保持私秘性。同时，留意前后楼间距大小以及相邻的户型，避免隐私被偷窥。4、注意起居室与卧室分离动区是指人们活动较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、书房等，私密性较强。客厅卧室分离，厨房餐厅分离。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格。5、重视采光、通风效果房屋采光朝向很重要，朝向的选择通常以朝南为佳。户型宜通风流畅，较好能有穿堂风。除了采光通风外，房子的景观视野也很重要。6、厨房不宜与卧室过近厨房是家庭油烟重灾区，卧室距离厨房太近，油烟味容易飘散至卧室内。另外，厨房门不能正对卧室房门。7、室内应最好能够降低或避免狭长的走道走道过多，既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对于刚需购房者来讲，更是资金的浪费。8、客厅设计要方正客厅的设计应尽量的方正，客厅要有一面完整连续的墙，以方便家具、电视等的摆放。如果客厅的门过多，会影响客厅的使用功能。同时，避免斜角空间，防止造成不必要的死角面积。9、卫生间是否做到某些特定的程度的分离卫生间不要正对客厅，较好设计为两部分，里面是马桶、浴缸，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸区、马桶区和淋浴区恰当分隔，较好能同时使用，互不影响，避免早晨、晚上排队等候洗簌。10、注意户型的干湿分离卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、餐厅、卧室这些需要保持干爽的区域有一定的分隔。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能迅速恢复干爽。干湿分离的优点是避免了卫生间、厨房的气味和水汽窜到卧室、客厅，保证了生活的舒适。