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  京基天韵府即将推出的244套住宅，标准层为5梯7户，我们从平面图上看其建筑规划设计并没有很对称，而且户型面积跨度较大，从70㎡至180㎡分成了不同的7个户型。

  已开样板房，将推出1栋B座，244套房源。面积有70-85㎡的2房1卫，105㎡的3房2卫，㎡的4房2卫户型，价格这一块预计6.6万/㎡均价。项目位于东湖街道，西临东晓路，北临东湖路，东临丹平快速路，距离5号线号线米范围内，属于“双地铁”物业。

  作为曾经的第一区罗湖，在外界的描述里常伴随着“衰落”、“老旧”等关键词，更不可思议的是“金融业都跑了”的论调。

  2023上半年，罗湖区GDP增速达9.4%，高于全市平均增速3.1个百分点。

  其中金融成为主要的增长动力，已经连续5年实现增加值增速超8%，前三季度增速在全市金融业集聚区中排名第1；

  金融业占辖区GDP比重近4成，在全市占比约1/4，金融总资产超6万亿元，约占全市1/3；

  据官方多个方面数据显示，近3年，已经累计引进49家世界500强、中国500强企业投资罗湖；47家央企国企布局罗湖。

  因此，罗湖选取了尚未高强度开发的清水河片区，提出了全力打造清水河总部新城的目标——“数字化的经济总部经济集聚区”，重点布局人工智能、生命健康、新一代信息技术等战略性新兴产业。

  拥有待开发的土地面积39.2万㎡，预计5年内可释放产业空间103.8万㎡，远期释放产业空间279.7万㎡；

  已引进营收亿元以上企业61家，四上企业208家、国高企业58家，导入国家级创新载体1个、省级创新载体6个、市级创新载体10个；

  一方面，将以楼宇集聚作为“突破点”，在京基100、华润大厦、城脉中心、中海慧智、城建云启等重点商务楼宇，打造会计、法律、审计、咨询等高端服务业专业特色楼宇。

  另一方面，将连点成线、串线成面，在蔡屋围、笋岗、水贝、清水河、口岸等产业片区，通过“楼宇集聚、片区集群”，助推现代服务业迈向更高端。

  预计到2026年，罗湖现代服务业增加值突破2500亿元，占第三产业比重接近80%。形成2个超千亿支柱产业、3-5个百亿级十亿级新兴服务产业集群，打造税收“亿元楼”45栋。

  建面约70㎡2厅1卫：在深圳主城区新盘中，有这么小面积的2房上车户型比较少见，这个户型也是拉低项目整体单价和总价的产品，自然也是最需要被将就的产品。

  建面约85㎡2房1卫：这批产品中房源最多的一个户型，两个户型基本一致，仅朝向不同。

  建面约105㎡3房2卫：这是本项目3房的门槛户型，也是目前深圳主城区新盘3房2卫的主力户型。

  建面约120㎡3房2卫：该户型实际上可以做“3+1”房，多出来的一个房间做卧室比较勉强，但作为多功能房还是可以的。

  建面约150㎡4房2卫：实际可以做“4+1”房设计，一样能多出来一个书房或茶室，整体户型布局相较其他户型更加合理，通透性也更好。

  建面约180㎡4房2卫：一样能做“4+1”房设计，空间尺度上比150㎡户型更加舒适，但如此大户型却只能做2卫设计，仅有单套间。

  项目位于罗湖非常成熟的居住片区，周边有很多老旧小区，城市面貌相对一般，但很多老深圳人并不会太在意，对居住来说他们更看重这里的烟火气。

  2高铁：深圳站、罗湖北站（规划中）2地铁：双地铁口——距离地铁5号线号线号线口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸。4 快速：临近东湖路、太白路等城市主干道，快速接驳坂银通道，清平高速，瞬达全城。数据来源：高德地图测距

  周边3所省一级学府为邻（东晓小学、布心小学、布心中学），10所学校环伺，项目（布心+水围）配建两所幼儿园（一所9班幼儿园，一所18班幼儿园），优质教育氛围，孩子自此拥抱未来。

  约50万m高端商圈航母，奢享高阶丰盛生活。项目自带：约1.6万m?商业1KM范围内：约12万m?深圳天河城购物中心2KM范围内：约10万m京基KK TIME、约6万m喜荟城购物中心、约15万m华润万象汇、约6万mIBC MALL等商圈；数据来源：百度数据；高德地图测距

  拥揽一湖三山五公园自然景观，尽享绿意鲜氧。一湖：约60km?深圳水库三山：梧桐山、围岭山、淘金山绿道五公园：围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖社区公园、东晓儿童友好公园。

  产品而言，我们前面只是简单分析了一下户型，这里再着重关注一下“超高层”、“超大容积率”和“得房率低”等问题，这也是过去两年影响同种类型的产品在销售中面对的重要问题。

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  免责声明：部分信息来自互联网，如果侵权，请联系，电线日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

  通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分共同生活的亲属为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

  为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

  一、本市户籍居民家庭（含部分共同生活的亲属为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

  二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

  值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。

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