招商臻和璟园(售楼处)招商臻和璟园欢迎您→楼盘详情_业务范围

招商臻和璟园(售楼处)招商臻和璟园欢迎您→楼盘详情

日期： 2024-04-20 作者: 业务范围

在容积率约1.6的土地上，打造了10幢8-11F的洋房产品，也是板块内除倒挂盘之外唯一一个纯洋房社区。

我得到消息，招商臻和璟园售楼处电话：【售楼热线】月亮湾东，招商臻和璟园示范区即将公开，这是今年园区最后一个洋房项目，而且它整个项目都是8-11层的纯洋房社区，不可多得！

➤➤招商臻和璟园售楼处电线F的洋房产品，也是板块内除倒挂盘之外唯一一个纯洋房社区。

➤➤据统计园区目前仅有不到300套洋房在售，占比不足1%，二手房自由市场上，洋房溢价幅度太大，令人难以下手。

➤➤招商臻和璟园售楼处电话：【售楼热线】的出现，为寻求高端改善的园区人提供了新的选项。

➤➤显而易见，因为洋房的火热，很多项目巧妙拼凑出部分洋房产品，来迎合市场，但这种高低配社区，对比纯正洋房差距悬殊。

➤➤比如，招商臻和璟园拥有着约40-53米的阔绰楼间距，按照3米层高计算，8-11层的栋楼总高也就约25-35米，楼间比远超国标，这种采光比高低配社区起码舒适一倍以上。

➤➤能够准确的看出，纯洋房社区因为地块大、住户少，配置更优，各项参数都超级加倍。

➤➤大牌开发商，往往能带来额外的惊喜。招商将百年央企的品质坚守、沉淀数十年改善修为倾注其中，对外立面、园林设计、室内精装修品质等尝试新可能，坚持新创造，拿出了招商4.0社区，实现了全维度的升级。

➤➤首先，整个社区外立面，顶部再现传统重檐的文化元素，主体以氟碳漆一体板、少量香槟金色铝板、香槟金竖向金属格栅等……多种精致用材与工艺，最终碰撞出传统与现代相融的美感与质感，立片区颜值地标。

➤➤项目以下沉式庭院为社区之心，打造层层递进、多主题的景观设计，大到自然、诗意的下沉水院，小到林下花园、植物疗愈的场所……都设置有大量休闲平台、下沉式卡座。

➤➤以精奢园林为背景，你可以端一杯咖啡，坐在吧椅上放空，或者和邻居聊个漫长的天……是度假场地也是社交场景。

➤➤社区内，坚果主题的儿童乐园、全龄的健身场地、花园入户和架空层空间，配套多元，满足家人多元需求，构建高品质圈层感。

➤➤比如，主入口以“酒店式入口”结合“自然山水庭院”的概念，通过精致的水景、奢享入口、立体叠瀑、水上步道等体现归家仪式。

➤➤一楼大堂，少量铝板金属挑檐结合百达翡绿奢石点缀，气度、高度兼备，仿佛能看到，高端业主的尊贵日常。

➤➤洋房，一直以来都是高级的代名词，很大一部分原因主要在于，它的空间维度、使用维度都是王者级别。

➤➤招商臻和璟园建面约128㎡、143㎡洋房产品，全四房、高利用率、高自由度、大尺度空间，为园区改善配置高阶享受。

➤➤比如，这款约128㎡户型，四开间朝南，典型的大面宽短进深，舒适度高。

➤➤餐客一体的大横厅，与南向面宽约6.3米阳台相连，减少浪费面积，是家庭中的活动中心，美食、美景、家庭聚会都能自由展开。

➤➤南向宽景阳台洗衣晾晒、休闲放松均可；U型厨房，优化了下厨操作动线；多飘窗设计，且飘窗都与房间等宽，增加了室内采光与使用面积。

➤➤两卧朝南，其中，主卧面宽高达约3.7米，尺度接近百平内户型的客厅，加上同宽飘窗，奢适度极高。而且进深约4.5米，宽阔的留白空间，扩充生活想象。

➤➤另外，朝南次卧及朝北次卧，面宽均约3.0米，这个面积段，很多产品只能降到2.8米的开间，可见项目的空间感。

➤➤四房的配置，足以实现一步到位的家庭改善需求，四叶草式的布局，使得共同生活的亲属互不干扰，也保障了个人隐私。

➤➤同样是四开间朝南，面宽约14.4米，这样一来，四开间的平均面宽非常大，舒适度远超同类产品。

➤➤客厅面宽约4.75米，阳台面宽约7.7米，能吸纳更多阳光与新鲜空气。

➤➤它还运用了大平层流行的“LDKB”设计，将必要功能空间打造成为一个整体的大空间。没有了墙体，从视觉上扩大了整体的空间感，同时也有效提升了空间利用率，增加了房间的通透性。

➤➤而且，LDKB公区有约45㎡的空间，无论生日派对还是家庭聚餐，都可以更方便快捷地展开，同时也彰显了主人的身份感。

➤➤全屋采用国内外一线品牌，如德国菲斯曼地暖锅炉、东芝中央空调、中科睿赛新风等。

➤➤更令人心动的是，招商臻和璟园的精装配置，对比周边，可以称为“超配”！

➤➤比如金大的钢木复合门配置了16合1的盖德曼智能锁，除了基础的密码、刷卡、钥匙、指纹入户等功能之外，更兼具监控、可视对讲、报警等功能；

➤➤还不惜投入，配置了方太燃气灶、洗碗机、蒸烤一体箱、油烟机四件套，而且，它还选用的更高端的产品线，蒸烤一体箱带空气炸锅功能；还有施耐德开关插座、石材背景墙、全屋墙纸……诚意太足了！

➤➤不止于此，它还有非常多细节升级：美妆冰箱、德国唯宝智能马桶套装、科勒的感应式水龙头，整墙镜柜延展等贴心装配随处可见。（注：装标因户型不同存有差异，具体以实际为准）

➤➤站在买房人角度，这样的产品不单单能改善生活方式，在后期流入二手市场，也有更高的议价空间。

➤➤更何况，招商臻和璟园的地段在“兑现力与潜力值”方面，呈现了1+12的爆发力。

➤➤项目位于，继湖西中央商务区、湖东中央商业文化区之后，园区的第三极：➤➤独墅湖科教创新区。

➤➤这既招商臻和璟园售楼处电话：【售楼热线】决定独墅湖科教创新区高上限，也决定其发展优先级

➤➤它自2002年开发建设以来，独墅湖科教创新区，已初步成为集教育科研、新兴起的产业、生活配套为一体的现代化新城。

➤➤吸引设立了中科大苏州高等研究院、牛津大学高等研究院（苏州）等33所中外知名院校，引进中科院苏州纳米所、中国医学科学院系统医学研究所等15家“国家队”科研院所，累计建成省级及以上研发机构和平台228个，发明专利申请量约占园区70%。

➤➤如果说5年前聊这一个话题，还只是探讨产业与学校对城市发展的推动力、对人气聚集的吸引力。

➤➤但现在，园区未来规划蓝图已经很清晰，要争创世界一流高科技园区，毋庸置疑，独墅湖科教创新区是园区下一个十年发展的策略的必经之地，意味着这是未来能够轻松的享受园区红利的地方。

➤➤在顶层设计之下，独墅湖科教创新区，得到了更高能级的规划定位，有更具想象的“发展空间”。

➤➤去年，官方重磅文件发布。独墅湖科教创新区基于独墅湖高教区的产业与人才基础，依托苏州东站、桑田岛TOD等重磅利好，打造成苏州“城市副中心”。

➤➤清晰的蓝图，让独墅湖科教创新区成为园区跃级的最强合力点，有发展空间+有兑现潜力，构成我们常说的“城市红利”，所以独墅湖科教创新区园区未来的“城市机会”。

➤➤从地理位置来看，招商臻和璟园，享受独墅湖科教创新区与月亮湾“双重利好辐射”，享受8分钟月亮湾顶尖资源生活圈！

➤➤比如交通，项目靠近已有的2号线号线米；还有独墅湖南隧道、星塘街、星湖街等园区干道围绕，快捷的交通方式，为项目业主提供了享有园区顶尖生活的便利条件。

➤➤比如教育，项目门口就是星湾教育集团旗下的学校（朝前路实验学校），星湾一直以来都是园区教育的招牌之一，而且在这里，还能享受到“目送式”教育。

➤➤比如商业、休闲，近有南部市民中心、独墅湖邻里中心、独墅湖公园、文荟邻里中心（建设中）、文荟广场，远有金鸡湖商业圈、奥体中心……

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大家在浏览房地产的相关联的内容或者在面临购房装修需求的时候，或许会被一堆房地产专业名词搞得头大，今天申儒房地产为大家总结了一些常见的房地产专业名词，供大家收藏备用，一块儿来看看吧！

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分所组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

指具有社会保障性质的商品房，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（这中间还包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建筑设计企业，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向合乎条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况去看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不允许超出140㎡

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

按照日照标准确定房子间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程项目施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建筑设计企业用地的法律凭证。

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建筑设计企业取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主任机关核发的具有法律上的约束力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋建筑结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借贷，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

([2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据真实的情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不允许超出上述标准的20％。北京普通住房标准定为居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或每几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律上的约束力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需缴纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、居住小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当依照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分的发挥其使用价值和经济的效果与利益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备做保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分的发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。大多数都用在超高层建筑和大跨度工业建筑。

（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。