但要留意，这些房子以老破小为主，并不像咱们幻想中那么光鲜。比方这套约87平顶复四房，楼龄现已整整30年，室内只能说洁净，万万算不上年青。

  问个问题，咱们以为一套均价5万/平，楼龄30年的87平老破小，月租应该有多少？

  按现有行情，5万/平的新房，一般租金在五六千左右，老房子租金打折，三四千才是绝大部分人的心里价位。

  周围有天环、正佳、银河城、邃古汇等商圈及写字楼，骑个电驴就能去近邻上班，为了少挤几趟逝世三号线，年青白领乐意住这儿。

  三房改形成四房仅仅基操，假如你实地看过房，就会发现四个房间，被魔改出了四个厨卫。

  其间阅历苦楚到不敢回想，所以哪怕有政府资助，时至今日，六运小区电梯装置率只要一半，电梯房的业主，也更勇于叫价。

  在六运小区，一个装饰过得去的单间，租到2000-3000元/月并不太难，叠加电梯+独立卫浴的优势，四个房间总收益轻松过万。

  本钱也不高，3年之前，房产君的好朋友@猫小胖在同小区、同户型做了一套租房装饰，设计费+硬装微改+软装本钱只花了6-8万。

  惋惜的是，房东的小孩下一年就要上学，本年说啥都得卖房置换，所以装饰一直没进行。

  这套房卖家开价438万，承受小幅议价。咱们按1万/月租金，每年租借11个月核算，年回报率保底2.5%。

  再算借款，438万的房子，三成首付，七成借款，月供大约1.2万，其间利息约8800元，略低于租金。

  但需阐明的是，市面上寻求贷抵租的买家一般还会寻求零首付，以满意0本钱、0房贷、0风险地对赌房价上涨。

  六运小区无法到达，其评估价在5万/平上下，仅略高于成交价，但这套房要搏的并不是房价上涨，而是拆迁的可能性。

  这套房的近邻同户型，花了挨近50万重新装饰，街坊将二楼天台铺上木地板，并搭起雨棚，从天台望出去，CBD夜景熠熠生辉。

  假如对这套房感兴趣，想要现场看房，能增加业主自己微信，直接对接业主，免中介费。

  不过，假如你不喜欢二手，只对新房感兴趣，那么，你能增加@艾莎妈妈，全市新盘，售楼处都有熟人，想抓哪个营销总下场砍价都ok。

  届时会以800-1000万预算为例，要点解析银河以及11区幼升小、小升初、中考环境。

  合适不清楚广州全体教育格式、这两年读书在纠结银河、越秀或许焦虑黄埔、番禺的朋友参与。