乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将选择商场热盘，走进项目深化实勘，看项目、赏户型，实地造访周围的环境，从专业视点给广阔网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，复原项目实在人居体会。

  本期测评项目：景瑞天分滨江，项目坐落白沙洲三环边，自带会所、恒温泳池，小区规划质量较高。

  小区内园林景象的规划较好，以及自带会所，恒温泳池等设备，精装饰带有中心空调，规划质量较高。

  项目全体成交均价约14000元/平，周边新房价格根本在12000-14000元/平左右（近邻新力城价格约13000元/平，旭辉华宇江悦府均价约14200元/平）因而该项目价格在整个片区内归于榜首队伍的，但项目全体规划质量较高，也有不少购房者愿意为之买单。

  与周边二手房价格比照，现在周边二手房挂牌价大约都只要13000-15000元/平左右，（周边二手房湘龙鑫城还有世茂云锦玉海园均价都在13600元/平左右）所以新房的价格和二手房根本相等。新房没有税费，二手房不必等，各有好坏。

  景瑞天分滨江项目总占地面积约10.7万方，建筑面积约58万方，计容建筑面积约41万方，容积率约3.8，总的寓居户数规划为3312户，车位4864个，车位配比到达约1:1.35。项目由15栋高层以及超高层组成。项目共分两期开发，其间一期为1-5、10、11号楼，二期为6-9、12-15号楼，现在一期现已售罄，在售二期。

  在规划布局上，项目选用的是“全围合式”布局，将内部花园切分红左右两大块“双肺”景象，小区内共约有4万方园林景象，还设有中心景象会客厅、650米的环形慢跑道、全龄活动公园等。别的，小区内还配套健身房、书吧、恒温游泳池、宴客厅等设备。

  该户型为边户，两开间朝南，三面采光，南北通透，全明规划，寓居舒适度十分高。大横厅规划，连通大阳台，空间通透，观景面适当阔绰。四间卧室均带飘窗，可优化面积多，实用性强，卫生间干湿分区，易保持清洁，也更方面运用。

  该户型为中心户，三开间朝南，两卧室和客厅采光都不错，动态分区，主卧带有独立的卫生间，生活上比较便当，此外，三个卧室均有飘窗，加上阳台，可优化面积较多。

  项目周边有地铁5号线号线号线起于武汉火车站，止于青菱南三环，直通青山、武昌和洪山3个区，全长33.57公里，现在现已通车。武汉地铁12号线在建中，开始均为武昌火车站，绕行三镇，两穿长江，一穿汉江，成为武汉的首条环线条地铁线换乘，是真实的“换乘之王”，估计2024年末通车。

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