免租期刚过，租金就遭拖欠……17名业主申述维权，法院判长沙仟那公司交还超量定金

  许诺品牌酒店协作在合同中不闪现、刚过装饰免租期就拖欠租金、单独解约转让给其他公司……17名装饰返租业主将托付运营的长沙仟那酒店办理有限公司(以下简称长沙仟那公司)告上法庭，要求对方交还装饰定金，提早解除合同回收房子。

  本年3月，该案在长沙市开福区人民法院公开审理。5月29日有了判定成果：长沙仟那公司收取的装饰定金超越主合同标的额的20%，要求其交还超出部分的定金。

  连日来，三湘都市报记者查询发现，“装饰返租”存在已久，业主被运营公司重复“转卖”的状况层出不穷。“装饰返租”一再爆雷，高于商场价的租金背面“圈套”重重。

  2022年11月，黎先生在长沙市开福区黄兴北路某楼盘2号栋，买下一间公寓用来出资。

  2023年4月，还未交房，有长沙仟那公司的业务员联络他，“说是锦江酒店在小区会集收房。”其时，该公司声称有专业资质和才能对房间依照酒店装饰形式进行装饰，包含硬装和软装，并有老练且专业的团队，引入品牌酒店运营，然后对业主的房子进行返租。

  黎先生称，以他45平方米的毛坯公寓为例，硬装、软装合计5.68万元，装饰期6个月，装饰结束次月起开端付租借金。榜首年租金为3.6万元/年/间，每3年递加5%。

  “咱们楼盘的同户型公寓，租金大多在2500元左右。但只要能长时刻租下去，我也不亏，他们赚点钱也无所谓。装饰费他们肯定是要赚的。”黎先生坦言。

  想着“轻松省劲当房东。不仅能拿高租金，还有品牌酒店背书”，黎先生便将名下的公寓托付给了长沙仟那公司装饰、运营，期限为10年。

  “按他们公司规则，每间房要收2万元的装饰定金。”签定《房子租借协议》后，黎先生践约交了定金。

  过后，黎先生发现，对方声称的品牌酒店称号并未体现在《房子租借协议》中，且部分条款存在危险，如：公司可自主运营、托付运营、转租、协作、承包运营等多种方法对该房子来办理和运营。

  在违约责任方面，公司单独无故解约只需赔付一个月租金;交房前，若业主单独解约、不实行协议责任的，则需求付出2万元违约金。

  一起，多地爆出“装饰返租”被套路，涉事公司跑路的新闻，让黎先生愈加忧虑：“怕遇到‘骗子’公司，想及时止损。”

  在该楼盘，有着相同遭受的并非黎先生一人。2023年10月，黎先生和别的16名业主一纸诉状将长沙仟那公司告上法庭，要求对方交还装饰定金，提早解除合同回收房子。

  2号栋2024年2月25日交房，同一楼盘的3号栋于2023年9月底现已收房，有不少业主也将公寓托付给长沙仟那公司一致装饰后再租借。从2023年12月开端，大都房间装饰结束，按协议应该开端返还租金。

  刘女士在3号栋有套41平方米的精装公寓，想着尽早“生财”，2023年她与长沙仟那公司签了《房子租借协议》，付出2.68万元做房子的软装，3个月的装饰期后开端付租借金。

  但是，后边的工作却让她始料不及。先是装饰作用不如预期，刘女士还自我安慰，“装饰事小，只要能收到租金就行。”

  等公寓交给运营后，刘女士发现，《房子租借协议》中约好的品牌酒店成了该品牌酒店中最等级低的“派酒店”，更让她愤慨的是，“头两个月的租金，就遭拖欠。”

  依据业主向三湘都市报记者出示的名单显现，该楼盘的2号栋、3号栋有近百名业主在维权，“咱们都置疑被骗了。”

  刘女士等人查询发现，长沙仟那公司建立于2023年2月，注册资本100万元。仅10个月后，就将法定代表人“杨涛”改变为“崔旭东”。

  本年2月，刘女士接到长沙仟那公司告诉，称已转让给长沙春沐酒店办理有限公司(简称长沙春沐公司)。此公司2023年11月才建立，注册资本仅10万元。

  之后，在警方的介入下，长沙仟那公司付清了拖欠的租金，但条件是业主要在解约协议上签字。

  “刚赚完装饰费，公司就大换血;刚开端返租，就拖欠租金、转卖给其他公司，真是套路满满。和新闻媒体报道的装饰返租跑路的套路很像，仅有的区别是，他们暂时还没‘跑’。”一系列失常行为，让刘女士忧虑还有十分多“圈套”等着自己，所以解约后她就回收了房子，“就当我以高于商场的价格，搞了个装饰。”

  面临业主的质疑，长沙仟那公司一名刘姓工作人员向三湘都市报记者解说称，“派酒店”是锦江酒店旗下品牌，公司已取得该品牌的运营答应。

  随后，他供给了一份签定于2023年3月的加盟合同。合同内容显现：长沙仟那公司60间房，需向锦江酒店(我国区)旗下的七天酒店(深圳)有限公司付出18万元的特许资历授权费等。

  刘姓工作人员说，“咱们公司在2号楼、3号楼共签下140间房。其间，2号楼73间，有20间正在装饰;3号楼67间，已转让57间给长沙春沐公司。”

  “交60间房的费用，签140间房，这还不是明摆着拿酒店品牌‘圈钱’?”一名业主愤慨地表明。

  对此，刘姓工作人员说，长沙仟那公司一直在正常运营，不存在诈骗，法定代表人改变系公司发展需求。一起，公司并非成心拖欠租金，是两家公司在转让交代时，付款时刻未一致。“现在，拖欠的租金均已付清。至于装饰作用不如预期，公司乐意与业主洽谈处理并进行整改，值不值那个价，不是我，也不是他(她)说了算。”

  针对17名业主申述维权一事，刘姓工作人员以为业主并不占理，“均是只交了装饰定金，且未按协议履约。他们是想违约，又不想承当违约责任。”

  所谓的“装饰返租”商业形式，是业主付出相应的装饰费用，将自有房子托付给运营公司装饰、租借，以此取得租金。

  一位民宿从业者介绍，有人打着装饰返租名义收房，并不是为了运营酒店或民宿，而是为了做二手房东，赚取差价后跑路。为了可以更好的确保持久运营，他们在收房时，给业主的租金会与商场价相等乃至低一点，“许诺高额返租的，大多是骗你装饰费的人。”

  “装饰返租的实质便是卖空气、卖概念，先拿钱的预付费职业。仅有的本钱便是租优质的写字楼。”另一位业内人士剖析道。

  三湘都市报记者整理发现，装饰返租爆雷的新闻不断。多地警方、金融办都曾发布过关于“办理+装饰+返租”形式有几率存在危险危险的提示。

  5月29日，收到判定成果的黎先生和记者说，有了此番阅历，他看清了“装饰返租”其间的套路，“今后再做这种挑选，一定会慎重再慎重!”