曾几何时，北京房地产市场不乏波动。“保值”、“抗跌”却是业内人士的常用词汇，尤其在针对 住宅市场时，这也反映出华宅产品一贯的保值 性。而当时间进入2011年，慢慢的变多的观点走向了超凡脱俗。

  “百年建筑”这般词汇频繁出自业界，慢慢的变多的居者眼光将 住宅的生命力定义在长远。这种“长远”对于住宅的要求已不单单是建造，更是维护。所谓“好马配好鞍”，华宅之下的一砖一瓦、一草一木都不是寻常之物，居住者举手投足间的花销自然不菲。

  作为早期别墅项目代表，玫瑰园的“私车文化”颇具意味。既有豪车也有十万元左右的普通汽车，在记者看来两极分化严重的车型，实际上都令人艳羡。在向保安打听之后才知道原来这里的保姆都是有车一族。玫瑰园附近没大型生活超市，这里的住户普遍给家里的保姆配车，就是方便保姆出门购物的。

  “就算白送我这套别墅，我都养不起。”和记者一同参观了 别墅区某项目的朋友一出小区就向记者感慨。住豪宅、开名车是很多人的梦想，但是当这个梦想某 真落到自己头上的时候，也许会发现“豪宅梦”不是任何一个人都能做的。

  记者算了笔账，目前北京 度 的豪宅钓鱼台7号院的物业费是每月9.5元/平方米，一套500平方米的豪宅每年的物业费就要将近6万元。如果加上水电等费用则更是惊人。而在龙湖颐和原著，物业费更是高达每月10元/平方米，就是说这些动辄超过2000平方米的超大别墅，一年的物业费就要将24万元。

  “物业费这些是可以算得清的，还有很多费用每年不知道就怎么花出去了。”美籍华人设计师吴天篪和记者说：“我的一些客户在住上了别墅之后，喜欢摆弄一些奇花异草，这些都是客户自己请人照料，物业是不会管的。”

  记者在碧水庄园发现，有的豪宅前竟然有树龄超过百年的古树，据说是业主爱好古树而移过来的。在询问了值班的物业管理人员之后，发现正如同吴天篪所说的一样，物业雇佣的园丁不负责这些古木的日常养护。

  别墅的装修和普通 的装修相差很大，普通住宅豪装100万元达到的效果，一套别墅在大多数情况下要1000万元才可以做到。根本原因有两个：一是别墅的面积普遍偏大，装修成本高；二是别墅的构造复杂，内部电路及水管铺设不是一般装修公司可以接手的。

  此外，豪宅拥有者们在建材选择方面格外看重“绿色”、“低碳”等因素，尤其是在瓷砖、涂料、地板、洁具、家具的选择上，他们更是会慎重考虑。

  记者了解到，现在市场上凡是打着“绿色”、“低碳”概念的建材普遍要比普通建材价格高出一倍甚至更多。以一套500平方米的房子为例，使用这一些新概念建材总花费要比使用普通建材高出50万元。

  清华大学城市建设艺术研究所副所长杨玉尧和记者说：“我曾经帮一位朋友的别墅设计装修方案，方案出来后他找了几家装修公司都没有做成功，前后浪费了几百万元， 后花了近1000万元他才满意。”而记者在追问之后才知道，原来他的朋友当时买这套别墅花了1200万元。