10月15日，恰逢10月份的中旬的日子，济南市司法拍卖商场上也是迎来了一宗重量级法拍房，一栋坐落济南市历下区旅行路18896号名悦山庄75号楼的别墅被拍卖，这是一栋豪宅别墅，起拍价1548.9295万元。拍卖的别墅如下图所示。由于拍卖公告并没有给出整栋别墅的实景图片，所以也不知道别墅详细有多奢华，仅仅从别墅的评估价高达2212万元，也是足以阐明这栋别墅有多奢华了。

  济南名悦山庄自身便是济南市一个高端小区，其地段十分好，就在济南市政府的西南方向不远，间隔济南市奥林匹克体育中心十分近，并且小区的东侧便是地铁3号线以及全运村中心广场。周边配套完善，交通快捷，除了地铁3号线，还有旅行路和龙鼎大路两条主干道，小区南部几公里外便是济南市有名的龙洞风景区。

  别墅建筑面积615.38平方米，十分大的一栋别墅。这栋别墅并不是拍卖被执行人一切，而是还有其他共有产权人，现在别墅是共有人及其亲属在内寓居。这或许是私密性的原因，一切此次拍卖，发布的实践图片并没有拍摄到有关别墅内部状况。

  此次拍卖，招引了多达15人交纳300万元保证金报名竞拍，这中心还包含一个享有优先购买权的人报名竞拍，这位享有优先购买权的人应该便是别墅共有产权人之一，由于只要这样，才享有优先购买权。

  拍卖竞赛是适当剧烈，其间享有优先购买权的竞拍者看样子是必然拿下这次拍卖的别墅，不想让自己寓居的房子落入别人之手。所以拍卖加价进程中，有人出价了，享有优先购买权的人就以相同价格出价。便是这样的竞价进程，经过了229次价的出价后，拍卖才完毕，终究是以3998.9295万元成交，成交价比起拍价高出了足足2450万元，溢价率158.17%。而终究的竞得者便是享有优先购买权的人。

  此次拍卖成交后，别墅的产权就由共有产权变为个人一切，不过别墅寓居的人仍是本来的共同生活的亲属。只不过自己寓居的房子，再花近3999万元买下来，不知道值不值了。

  此次拍卖的别墅地点小区济南名悦山庄，作为济南市一个高端寓居小区，其方位很共同，处在两个山丘之间的“峡谷”之中，在地势上，确实是风水宝地，寓居环境好。

  现在济南名悦山庄在商场的二手别墅是要多少钱呢？自己查询了一下，现在某二手房渠道给出的二手别墅的参阅均价是74452元/平方米。而此次拍卖的这栋别墅，终究的成交单价为64984元/平方米，这个单价仍是比现在商场二手房价格实惠公正了近一万一平。这样看来，这栋别墅的竞得者，也不能说是高价买了。不过别墅的价格，每栋都不相同，这也欠好说到底贵不贵。