如果只是从互联网语言中捕捉今年的消费趋势，“降级”无疑是关键词，“月入2万买不起xx”、“xx更有性价比”已经成了屠榜的爆文。

  而金字塔顶存在着另外一种生态。克尔瑞多个方面数据显示，今年，吸附了杭州顶级购买力的商业大平层市场成交了1600多套300㎡ ，套均价近1300万。

  这个成交数字排在历史第二位，仅次于2021年的1757套，但含金量更高。

  两年前正是这一轮周期的最高点，高端住宅市场中买方竞争格外激烈，限购政策又是铁板一块，大平层就成了退而求其次的“平替”。而在当下，它成了富人们资产清单的标配，被更多人主动选择。

  究其原因，大平层不受限价政策影响，经过4个整年的驯化，它的优势早就不局限于空间尺度上的“大”，和家装设计风格上的豪奢。而是全方位对标住宅，甚至领先住宅。

  凤凰网房产年终特别策划——“踏浪2023”的收尾篇章，就来盘点大平层市场上的“光点”。

  作为面向于终极改善群体的产品类别，大平层所占据的城市资源本身就是一种产品力。

  其所在的望江是杭州传统市中心的原点，左拥西湖、吴山，右揽钱新、奥体，还可以把钱江新城的都市天际线和城隍阁同时收入眼底。只要对杭州老底子有执念，哪怕不看产品，一眼地段就心动。

  IOC·潮鸿的顶楼可以无遮挡地俯瞰钱江新城，奥体大小莲花、国博、甚至能望见六和塔、西湖群山。

  1km以内有国博、莲花碗、SKP、信达中心、钱江世纪城公园和3条地铁线。如此致密的资源，放在全杭州都不多见。

  滨江一线沿江的滨悦城，可以360°俯瞰杭州，拔地而起的高楼、稠密的街市、墨色的西湖群山尽收眼底，而高区还可以从一桥到看到四桥，从六和塔、凤凰山，直抵钱江新城。

  当大平层从一个小众领域进阶到一个挑战主流的产品分支，传统市中心的景观资源大平层显然不能够满足市场。

  杭珹未来中心·瑞系300是未来科技城板块真正意义上的高端商业太平层，自带万象综合体。后期“第三中心”的规划逐渐落地，产品周边的城市感，也会和武林、钱新进一步拉平。

  丁桥的蓝城·桃崋里依托桃花湖城市景观优势，在一个相对小众的楼市板块，做出了较为高端的作品。而在富阳核心区，富春里的出现也重塑板块既有的大户型产品格局。

  我们曾提出过一个关于大平层产品演进的观点：1.0时代拼景观资源，即便当时有许多产品是“商改住”的产物。

  2.0时代拼户型产品，居住感和实用主义萌发，但发力点更多在于，用奢石和大牌精装堆满空间。

  3.0时代拼原生性，生活感、人居性、高级审美，成了此阶段的主流。幸运的是，2023年正是一个3.0时代大平层的秀场。

  “秀场”中知名设计师应接不暇。曾经一个项目中或许只请1、2个设计师打造样板间，而今年我们正真看到了许多从规划、建筑、景观、示范区、室内空间，甚至软装细节都滴水不漏的选手。

  海潮望月城潮印就请来了9位大师，其中有我们熟悉的贝尔高林、GOA张晓晓、郑仕樑、邱德光……又有翠湖天地设计团队TCD²，以及新锐设计师曾建龙。

  光是室内设计就足足有6种风格——程绍正韬中正严谨的中式美学，吴滨时尚典雅的“摩登东方”，邱德光天马行空的“新装饰主义”……

  海威·安铂中心则是7位知名大师团队的和鸣之作，包括享誉世界的JTL、擅长把曲率几何转化成柔美建筑曲线的UN studio。

  因此呈现出了如裙摆一般飘逸优雅的外立面，以及如都市“立体森林”一般的景观示范区。

  值得一提的是，项目的细节有着无处不在的高级，地下车库里爱马仕旗舰店同款的地坪、嵌入金属线条的车位线，高奢酒店质感的地下入户厅……实景示范区中动辄百万的罗汉松、紫薇树，还设计了一座河畔公园。

  潮博T-ONE则请来了POK，gad张微、水平线琚宾、无间吴滨、卡纳张炜伦……这些国内外设计大奖榜单上的常客。

  世界十大景观设计师POK操刀的景观，大围合布局、高低起伏的地形艺术、疗愈花园、轻氧草坪、林间步道等多个全龄活动场景嵌在了园林里，地下会所还连着下沉式庭院……今年初，很少有大平层项目的景观，能做到如此贴近，甚至超越住宅类顶豪。

  有时候，好的创意不一定需要大师，房企自身研发能力优秀，一样能创造奇迹。以打造地标幕墙出身的中南在滨区的江一云境就是最好的例子。

  每一户都是270°大阳台，比深圳湾壹号更宽敞，50米的长度几乎和台湾顶豪陶朱隐园相当。幕墙的弧面玻璃和转角幕墙，造价比普通大平层贵一倍，室内的可升降窗也是中南的独家专利。

  而围合园区、风雨连廊、星月草坪、下沉式水景、儿童游玩区和双会所，也是江一云境的加分项。

  这一代大平层关注客户的实际的需求，300㎡进化到了370㎡、440㎡、530㎡、700㎡……少数项目的顶跃已经来到了1000㎡ ，随之而来的是动线优化、软装美学设计，以及硬件品牌的升级。

  当300㎡还是市场主流时，世纪国泰中心就规划了纯粹的“全盘500㎡”，今年更是请来了擅长“”色彩的杜文彪大师操刀设计。

  相比之下，前湾·归源的面积并没有“飙升”得太猛，但更看重实用感和动线优化。

  邱德光老师设计的“绿洲”户型，把公区面积拉到了约122㎡，比市面同面积段的产品高出30-40%，同时减少空间的数量，以确保交付后的实用性。

  吴滨则用独特的动线和布局，提升“闲章”的空间灵活性。随着屏风开合，每一个空间被赋予不同的使用意义。

  滨悦城在“一层一户”的奢华配置上，解决了大平层的痛点——没有花园。每一户都设计了40㎡的空中花园，比建发·缦云的还要大。

  480㎡户型拥有116㎡的公区 40㎡花园，加上约4.1米的层高，在空间感这一层面，几乎是江景房里T0级的存在了。

  在空间之外，大平层产品对于装修细节、品牌的考量，也达到了一个历史新高度。

  卡拉拉白、FENDI白、鱼肚灰、土耳其灰、洞石、PRADA绿……GAGGENAU、BOSCH、MIELE……5件套、8件套，最多有10 件套。

  在一个无比之卷，面向的客群又对价格不甚敏感的市场上，深耕产品似乎成了当前唯一且有用的路。那些年被“限价”抑制的灵感和巧思，终于找到了规则以内的突破口。

  种种问题导致了今年大平层市场的“产品之战”。这样的战役，市场还是喜闻乐见的，比如我，已经迫不及待地期待，大平层的4.0、5.0、6.0能进化到何种程度了。

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