法拍豪宅收房时装修全被砸烂，原房主损毁房屋赔款 20 万元 © 由 头条新闻 提供

  事发之后，原房主吴某某被法院传唤，经过教育训诫后，她承认错误并赔偿了 20 万元给周某某。这起案件已被列为湖南省长沙市雨花区法院 2023 年度执行的典型案例 12。此事件同时也引发了公众对法拍房风险的关注，提示警醒我们购买法拍房时需要全方面了解住宅现状，注意权属关系和租赁合同等问题。

  法拍房，即 法院拍卖房产 ，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。

  2024 年初，京东资产交易平台成功处置了 11 套千万级法拍房。这些房产中，部分以低于市场评估价的价格成交，为买家提供了捡漏的机会。而青岛和深圳的法拍房市场也持续热络，其中，深圳法拍房成交率在 2023 年一季度呈现上升趋势，然后逐渐下降，7 月和 11 月，成交率出现两次反弹，这与我国当时实施的一系列楼市刺激政策有关 89。尽管法拍房市场如此活跃，购买法拍房的风险也不容忽视，市民需注意税费、房屋交付问题、学籍学位占用问题、竞买资格问题等。

  购买法拍房虽然可能提供比市场价更低的机会，但同时也伴随着一定的风险和特殊需要注意的几点。以下是购买法拍房时需要仔细考虑的几个关键点：

  详细了解房产信息：在拍卖前，务必对房产的现实状况有全方面了解，包括产权问题、居住或租赁情况、是否有债务纠纷等。

  当地考验查证房产：法拍房通常不允许提前看房，但买家应尽可能在拍卖前实地考察房产，了解其真实状况，包含房屋结构、装修情况、通风和采光等。

  竞拍保证金和资金准备：法拍房竞拍时需要缴纳一定的保证金，通常为起拍价的 10% 至 20%。买家需确保有足够的资金支付保证金以及可能的房屋购买价和税费。

  了解税费问题：法拍房的税费通常由买家承担，因此买家在竞拍前应了解并计算在大多数情况下要支付的税费。

  注意房屋租赁和腾空问题：如果房屋内有租客，买家需确认租赁合同情况及是否能够顺利腾空房屋。