出资一家酒店的本钱和收益怎么。拆解为两个问题：出资所需本钱、收益（含根底风控）。

  开办酒店有两种形式，购买物业或自建房子开办、租借物业开办。以下按现在常见的租借物业取得10-15年运营时刻的形式来拆解。

  以中档酒店（有限服务）为例：一般客房的面积均匀约为28-32平米；120间客房则需求不少于3500的客房区域和其他功用配套区域。这里有一个概念需求遍及，得房率（即均匀单房面积= 总面积 / 可开办的房间数量）。举比如：若一个5000平米的物业，可开办120间客房，则单房面积为 5000平米 / 120间客房 = 41.66平米。中档酒店均匀单房面积在40-50平米是一个较为合理的数值，过小则表明要么房间面积小，要么配套缺乏；过大则表明要么房间面积偏大，要么配套过多。适宜很重要（至少不会形成面积的糟蹋）。

  讲清了面积的概念，接着说前期投入金额：租金押金、前期策划/定位/规划/选品牌、装饰装饰（基建、机电、家具家电等、运营物资和公共配套如大堂、餐厅、会议室和其他等）、运营预备金；证照处理费用及消防；

  1、 租金押金，根本都会按月租金施行押一付三，即第一次需投入4个月租金，正常二三线元/平米/月（取中位数为60元），若5000平米，则每月租金为30万，4个月则为120万；

  2、 前期策划/定位/规划/品牌，这部分前期的费用大约会占到50-100万；

  3、 装饰装饰：依据定位做出推导，中档酒店正常每平米的装饰投入金额约为2000-3500元/平米（未含证照及消防）。2000元大概是一般中档酒店的入门规范，3500元则是世界中档酒店的规范（品牌及装饰金额会影响客房的均匀价格）；此处以根本入门规范的2000元/平米核算，需求约1000万元（要依据实在的状况，上下差异会有20%起浮）。

  5、 消防：酒店属特种职业，开办根本都需求在一次消防的根底上做二次消防工程，全国的均匀值为：110元/平米，此处费用约为60-70万元；

  6、 运营预备金：开业典型、预备2-3个月流动资金，此处费用约为50万元；

  以上几个大项，每一项都可以打开来说一两个小时。归纳预估整体投入金额为：1200-1300万元/ 120间客房（以5000平米核算）；

  中档酒店（有限服务）的收入大头根本为客房收入与非客房收入（餐饮另计），正常的比值为9:1（即每10元收入有9元房费收入与1元非房费收入）；

  核算公式为：房费收入（均匀客房卖价 * 房间数量 * 预估出租率） + 非房费收入

  中档酒店在二三线城市的全年均匀卖价根本处于250 – 500元/间，此处仍然取中位数350元；可得出

  中档酒店的GOP（毛利率）约为40%-65%之间，相同，取中位数50%；

  别的，需求说的是：影响收益的要素有十分多，有方位、修建外观、品牌、装饰、服务和人才等；

  酒店是一门精耕细作的职业，也就是说，想要进步收益（赢利），有蛮多细节要讲究的。优点是生意一旦成型，至少会有短则5年，长则10年的安稳收益。

  最终说说风控，酒店住宿职业是充沛竞赛的职业，前期调研/定位 – 选址是最重要的环节，中期的装饰预决算操控也相同重要（决议了资金回报率），运营中的安稳生意和收益精密办理也是决议赢利的关键环节。俗称影响酒店的三大阶段战役。

  以上，来自从事酒店职业十余年的经历所答，我愿用所知道的酒店常识，与我们一同生长。

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